Een pand aankopen, verhuren of verkopen gaat vaak gepaard met het meten van oppervlakten. Daarbij komt de NEN2580-norm om de hoek kijken. Maar wat doet een NEN2580 specialist eigenlijk precies? En waarom is zijn of haar werk zo belangrijk voor vastgoedeigenaren, huurders en investeerders? In dit blog leggen we het helder en toegankelijk uit.
Wat is NEN2580?
Voordat we inzoomen op de werkzaamheden van de specialist, is het handig om kort stil te staan bij de norm zelf. De NEN2580 is een Nederlandse norm die voorschrijft hoe je oppervlakten en inhouden van gebouwen meet. Denk hierbij aan gebruiksoppervlakte, bruto vloeroppervlakte en verhuurbaar vloeroppervlak. Dankzij deze norm ontstaan er eenduidige en betrouwbare meetrapporten die door de hele vastgoedsector worden erkend.
Waarom is een NEN2580 meting nodig?
Bij de verhuur of verkoop van een pand draait veel om de vierkante meters. Huurprijs per m², verkoopwaarde, belasting en waardering van vastgoed – ze hangen allemaal samen met het juiste oppervlaktegetal. En daar gaat het nogal eens mis als de cijfers op basis van eigen aannames of oude tekeningen worden gebruikt. Een gecertificeerd NEN2580 specialist voorkomt discussies, fouten én financiële tegenvallers.
De rol van een NEN2580 specialist
Een NEN2580 specialist is opgeleid en ervaren in het uitvoeren van metingen volgens de NEN2580-richtlijnen. Hij of zij zorgt ervoor dat de metingen kloppen, objectief zijn uitgevoerd en overzichtelijk worden gepresenteerd in een meetrapport.
1. Inspectie van het pand
De eerste stap is een grondige inspectie op locatie. De specialist loopt het hele pand door, bekijkt indelingen, meet muren en checkt ruimtes die soms worden vergeten zoals trappenhuizen, technische ruimtes of opslagzolders.
2. Opname en documentatie
Tijdens de opname gebruikt de specialist vaak digitale meetapparatuur, zoals een laserafstandsmeter of Total Station, in combinatie met bouwtekeningen (als die beschikbaar zijn). Alles wordt zorgvuldig vastgelegd om een complete onderbouwing te kunnen geven.
3. Indeling volgens NEN2580
De verkregen gegevens worden vervolgens geanalyseerd en geclassificeerd volgens de NEN2580-definities. Zo wordt er onderscheid gemaakt tussen gebruiksoppervlakte, verkeersruimte en technische ruimte. Dit is belangrijk, want niet elke m² telt mee voor bijvoorbeeld verhuurbaar oppervlak.
4. Uitwerken van het meetrapport
Het meetrapport is het eindproduct. Hierin staat exact welke oppervlakten zijn gemeten, hoe deze zijn ingedeeld en volgens welke meetmethodiek. Dit rapport wordt vaak als bijlage bij koop- of huurovereenkomsten gevoegd. Ook banken en taxateurs gebruiken het om vastgoedobjecten te waarderen.
Wanneer schakel je een NEN2580 specialist in?
Een NEN2580 meting is verstandig in meerdere situaties:
- Bij verkoop: Voor een betrouwbare waardebepaling van een pand.
- Bij verhuur: Om geschillen over huurprijs en oppervlakte te voorkomen.
- Voor vastgoedbeheer: Om het vastgoedbestand correct te registreren.
- Bij nieuwbouw of renovatie: Voor het objectief vaststellen van de uiteindelijke vloeroppervlakten.
De waarde van nauwkeurigheid
Een verschil van slechts een paar vierkante meter kan al duizenden euro’s schelen, zeker bij commerciële panden. Daarom is werken met een gecertificeerde NEN2580 specialist meer dan een formaliteit; het is een investering in duidelijkheid en zekerheid.
Veelgemaakte misverstanden
Er bestaan nogal wat misverstanden over NEN2580 metingen. Een greep:
- “We hebben toch bouwtekeningen?” Bouwtekeningen zijn niet altijd up-to-date en houden geen rekening met verbouwingen of afwijkingen in de uitvoering.
- “We meten het zelf wel even op.” Zonder kennis van de NEN2580-criteria is de kans groot dat er te veel of te weinig wordt gerekend. Bijvoorbeeld ruimtes onder schuine daken tellen maar deels mee.
- “Het gaat om bruto oppervlak.” Niet altijd. Vaak is het juist belangrijk om het verhuurbaar vloeroppervlak of gebruiksoppervlak te weten. De bruto vloeroppervlakte is slechts één van de onderdelen in het meetrapport.
Wie mag zich NEN2580 specialist noemen?
Hoewel de term ‘specialist’ geen beschermde titel is, werken serieuze partijen met gecertificeerde meetprofessionals. Er bestaan opleidingen en trainingen specifiek gericht op het toepassen van de NEN2580-norm. Ervaring, precisie en kennis van bouwkunde zijn essentieel.
Betrouwbare metingen laten uitvoeren
Wil je er zeker van zijn dat jouw vastgoed op een professionele en onafhankelijke manier wordt opgemeten? Dan is het verstandig een gespecialiseerd meetbureau in te schakelen. Prosperosmetingen.nl is een partij die bekendstaat om haar zorgvuldige metingen en duidelijke rapporten volgens de laatste normen. Zo weet je precies waar je aan toe bent – en voorkom je verrassingen achteraf.
